Friday, April 21, 2017

Zelfs Mackie probeert op Zalando een winterjas te bestellen

Het is lente!! De bloemetjes komen!!
Even wachten... even wachten.. 
Kraakharde vorst. IJs in Mackie's drinkbakje. Spiegelgladde lakens op je bed. IJslollies als voeten. 

Maar gelukkig hebben we gaskachels, die het toch wel aardig blijken te doen. Daar ben ik zo blij mee. Of nee, hadden we die niet precies NET verwijderd, twee dagen voordat meneer ijskonijn weer aan kwam kloppen? 















Verder heb ik nog een randje tegels gevonden onder het gras. Een dergelijke tuin moet je wel een beetje bijhouden. En zelfs als je het bijhoudt stikt het op wonderbaarlijke wijze toch van het onkruid...
Gelukkig zie je dat op de foto's niet zo goed!






Thursday, April 13, 2017

Het gaat hard!!

Ja, het is alweer even geleden dat we de sleutel kregen. Voor degene die dit ooit leest, je zal wel gedacht hebben: waar blijven mijn broodnodige updates. Wel, hier is er eindelijk een!

Eigenlijk weet ik niet waar ik moet beginnen. Maar ik had bedacht dat ik jullie een lijstje voorschotel, met foto's natuurlijk, van wat we afgelopen tijd allemaal gedaan hebben. Ook fijn voor onszelf, je vergeet gauw hoe je goed je eigenlijk bezig bent als er weer eens iets mislukt. Of als je vijf uur bezig bent met een goedkope slotje ergens op te zetten.


Prachtig naambordje van echt zwaar steen, in een mooie grijze kleur die straks prachtig op de gevel zal staan (maar nu nog even veilig ligt opgeborgen, omdat er voorlopig nogal wat breekijzers door het pand vliegen)

De woonkamer van 232 op de dag van verhuizing, eigenlijk nu al onherkenbaar - het is er nu zelfs gezellig ingericht

Luuk maakt het zeer nuttige raampje in de trapkast onschadelijk met wat resthout

Tijdens het verhuizen een heerlijk verzorgde lunch, en erna een lekkere pizza met borrel voor de hele verhuiscrew!

Ja het leek warmer te worden nadat we onze intrek namen - maar we hebben het enorm koud gehad. Hier het bewijs. Wel een mooi gezicht!

Toch heel benieuwd wat erachter zit....

Het weekend erop met een heel team tekeer gegaan op de bovenverdieping van 230.

Alles kaal, met de billen bloot. 

Als afleiding kun je altijd nog een krant uit 1956 lezen.

Alle herfstbladeren eruit, netjes gesnoeid. Nu, een paar weken later staat alles al in bloei!

De moestuin is ingezaaid - afwachten wat het wordt in deze tuin

Wespennestje hier, wespenestje daar.

Van een afstand ziet het er prima uit...

Duur betaald hout ;)

Het plafond van de entreehal van 230. Jammer dat de jaren 70 spotjes eruit moesten... iemand nog interesse? haha

De picknicktafel. Inmiddels helemaal uit elkaar en met bloed zweet en tranen bewerkt met eerst afbijt, dan een verffohn en uiteindelijk een bandschuurmachine.. still work in progress. Waarom had ik hem ook alweer gekocht.. pff!!

Een mooi doorkijkje vanuit de hal beneden naar waar eerst de Sanibroyeur zat. 

Elektrabuizen hebben een magische aantrekkingskracht op Luuk :-)



* Sloten vervangen
* Deurscharnieren vervangen
* Anti-inbraakstrips gemonteerd
* Kwetsbare ramen en deuren dichtgemaakt
* LED lamp opgehangen buiten





* Bovenverdieping van 230 volledig gestript
* Gas, afvoer en elektra verwijderd van bovenverdieping 230
* Hal van 230 voor 80% gestript
* Plafonds van de voor- en achterkamer van 230 gestript


* Garage werkplaats geinstalleerd en ingericht inclusief hippe industriele papierrol
* Kilo's hout ontspijkerd en opgeslagen

* Wortels klimop doorgezaagd
* Klimop voor 60% verwijderd en afgevoerd
* 14 hortensia's gesnoeid
* 200m2 gras geverticuteerd en gekalkt
* Groenten in de moestuin geplant
* Border opgeruimd en gewied
* Een half stervende fruit (pruimen?) boom gered met een houten constructie
* Zomerbollen en nieuwe vaste planten geplant
* Picknick tafel aangeschaft, uit elkaar gehaald en voor 50% kaalgemaakt van oude verflagen

* Veel offerte-afspraken gehad voor het dak
* Een pittig bezwaar op de WOZ ingediend
* Samenvoeging en inschrijving van de huizen geregeld

Natuurlijk was dit lijstje niet half zo lang geweest zonder de hulp van onze behulpzame omgeving (L)






Sunday, January 8, 2017

Op het puntje van onze verhuisdozen!

Jahaaaaa, nog een paar weken, we zitten op het puntje van onze verhuisdoos. Voor de rest zijn alle meubels namelijk al opgedoekt, uit elkaar gehaald of weggedaan.
Vanaf die verhuisdoos hebben we uitzicht op een bench. En wel de bench waarin Lou -met gescheurde kniebanden en zonder meniscus - zich nu al drie weken bevindt, met als enige uitzondering de gevreesde dierenarts bezoeken. Nou ja, laten we specialisten-bezoeken zeggen, dat geeft misschien wat meer ruimte om je een voorstelling te maken van de sfeer die momenteel heerst in onze poeplappen. Op een kerkhof is het gezelliger, en bovendien gevulder. Oops, het voornemen minder zwarte en grove humor staat bij deze alweer bij de vuilnis. De kliko eigenlijk. Voor het eerst in ons leven hebben wij ook van die vervelende stinkbakken met veel te kleine wieltjes.
Laten we niet te ver afdrijven, het gaat om een bepaalde dijkwoning waarvan wij op 30 januari de sleutel krijgen. Waarin wij krap 6 dagen laten onze intrek nemen.



In de aanloop hebben we ontzettend veel uitgezocht, bedacht, bekeken. Natuurlijk ligt onze focus eerst op verhuizen, wennen en afstuderen. Maar snel daarna moeten er keuzes gemaakt worden. Er moet met name uitgewerkt worden hoe het eindresultaat zal zijn. Zomaar lukraak beginnen en kijken waar we eindigen is geen optie met een project en pand als dit. Je moet weten hoe je kamers komen te liggen en waar je natte ruimtes komen. Hoe past dit in de huidige constructie van de woning?
Een van de eerste dingen, na het bepalen van de nieuwe indeling, is het verbeteren van het comfort van de woning - wat hand in hand gaat met het energieverbruik. Wij dachten: voorzetwanden binnen, een CV met HR ketel erin en klaar. Maar eigenlijk leven we momenteel in een tijd waarbij er zoveel meer mogelijk is, al dan niet met gunstige subsidies en door de overheid gestimuleerde leningopties. Dus we zijn een beetje out of the box gaan denken. Dingen waarvan wij denken dat het niet mogelijk is - dat blijkt toch niet zo onmogelijk. Zelfs bij een huis als de onze. Denk aan dakpannen met geintegreerde zonnepanelen! Een Nederlands bedrijf loopt zelf voor op Tesla op dat gebied. Het gaat om ZepBV - zie de foto voor een voorbeeld. Het lijken net Hollands geglazuurde toch?! Verder kun je ook bij een bestaande woning een gat tot de aardkern laten boren om zo door middel van een warmtepomp je huis te verwarmen. Goed, het prijskaartje van dit soort zaken is niet om over te lachen, maar het gaat erom dat het kan en dat je dus niet moet vergeten out of the box te denken zoals dat in mijn vakgebied heet. (Voor de mensen die niet zien wat voor een enorme nerd ik ben: IT).

Met investeringen ben ik overigens van mening dat het niet gaat om de absolute prijs, maar om de prijs in het licht van de opbrengsten. Klein rekenvoorbeeldje, vooral omdat ik het zelf zo leuk vind: bij het Nationaal Energiebespaar fonds kun je zo'n 5000 euro lenen die je in 7 jaar terugbetaald met bruto 64 euro per maand. Je kunt hypotheekrenteaftrek krijgen, dus netto zal het minder zijn afhankelijk van je inkomensituatie.

Wat kun je doen voor 5000 euro? Stel je hebt een tussenwoning die van na 1930 is. Je kunt voor pakweg 800 euro je spouwmuur laten isoleren. Dat scheelt je gemiddeld zo'n 210 euro per jaar aan energiekosten. Daarnaast kun je voor zo'n 4000 euro je dak laten isoleren. Daarmee bespaar je zo'n 500 euro per jaar. Je besparing is totaal 710 euro per jaar. Als je dan ook nog andere algemene bespaartips in acht neemt, wellicht meer.
Het wordt nog mooier - doordat je dan twee maatregelen neemt (die wel aan bepaalde minimale -isolatie-eisen- moeten voldoen, maar dat is peanuts) krijg je ook nog subsidie. Per m2 dakisolatie krijgen je 20 euro terug, en per m2 spouwmuurisolatie 5 euro. Dit komt neer op pakweg 20% korting. Het totaalbedrag voor de maatregelen komt dan neer op zo'n 3840 euro. Dan kan je lening bij het energiebespaarfonds eigenlijk omlaag en betaal je een kleine 50 euro bruto per maand inclusief rente (die 2,2% is).



De lening kost je dus 600 bruto per jaar, tegen 710 besparing. Je maakt er direct winst op, en zelfs zonder hypotheekrenteaftrek! En na 7 jaar is de boel afbetaald en is de besparing volledig voor de woningeigenaar, net als de meerwaarde van het huis door de maatregelen. Dus ook al heb je geen geld, zoals wij (want wij hebben een kat..... zoals net al aangestipt), dan kun je wellicht toch het een ander aan energiemaatregelen overwegen. Want ik betaal liever 7 jaar een lening af dan dat ik de kas van energie bedrijven tot het eind der tijden spek.

Wat wij gaan doen precies weten we nog niet, na de verhuizing zijn we wel zeker van plan om offertes te laten maken voor buitengevelisolatie, een houtvergasser/pelletkachel en een hybride warmtepomp.